以最新成交为例：五批次杨浦滨江宅地溢价率约30.79%，楼板价约9.55元/㎡，对应未来售价
六批次绿城北外滩地块溢价率约46.33%，可售楼板价约13.6万/㎡，未来售价有望突破20万+/㎡。保利外滩启PARK77售楼处电话：
与此同时，随着“7090政策”正式退出历史舞台，内环入门三房的面积带显著上扬，未来新建高层的最小面积将直接跃升至约120㎡。
保利外滩启PARK77售楼处电线年至今的数据来看，内环100㎡以内的小户型仅供应约105套，量级骤降，叠加地价抬升，供给与价格的双重挤压已然明晰。保利外滩启PARK77售楼处电话：
保利外滩启PARK77售楼处电话：在“地王提升片区价格预期+中小户型稀缺”的背景下，【保利外滩启PARK77】的入市恰逢其时——这是一次由土拍热度与供应缺口共同催化的“黄金窗口”
更重要的是，它提供了“用面粉价买面包”的确定性路径：在可控总价内，将看得见、摸得着的实用价值做出“越级”表现。保利外滩启PARK77售楼处电话：
它并非只靠“内环”这枚老牌标签，而是通过户型、收纳、景观与朝向的全维度超配，把改善需求的核心诉求落到每一平方米的真实体验上。
最新消息：杨浦内环内，12/18号线米全新盘，保利发展江浦项目——【保利外滩序PARK77】
9月27日，项目正式开盘，延续保利外滩系热潮，以109%的认筹率劲销16亿
保利外滩启PARK77售楼处电线㎡样板间（A户型）：更有家庭温度的百平三房
且在玄关柜侧的一个墙面，你可以自行安装挂钩、置物架等，用于挂放包包、钥匙、雨伞等小物件；
也可以安装魔镜、健身镜，出门前再整理下穿搭，美美化个妆，简直不要太方便。保利外滩启PARK77售楼处电话：
其次，厨房+餐厅+客厅采用了现在年轻人都爱的LDKG一体化设计，既宽敞又实用！
烹饪/家庭聚会/亲子娱乐等场景自由切换，做饭时也能看到孩子在客厅玩耍。
而且你仔细看，这个户型突破常规百平三房的尺度，主卧、北次卧都带270°转角飘窗。保利外滩启PARK77售楼处电话：
想象一下，当夜幕降临华灯初上，凭窗远眺璀璨霓虹，幸福的样子在此刻有了具象化的表达。
项目大户型堪称家庭复合功能聚场！尤其是观景功能超棒！适合改善买家终生收藏！保利外滩启PARK77售楼处电话：
除此之外，137户型还实现了多维功能空间的高强度整合，业主在这个空间里能完成聚会、生活所需的闭环。
比如说餐边柜+操作台+洗手台一体化设置，让这个空间不再单独的满足于简单的吃饭、客厅休憩。
它可以承担更多的类似于聚餐、休闲、西厨的操作，解决所有洗刷须到厨房的麻烦。保利外滩启PARK77售楼处电话：
保利外滩启PARK77售楼处电话：值得一提的是，作为保利外滩系列火爆IP的第四子，保利外滩启
保利外滩启PARK77售楼处电线地块，溢价率16.27%，楼板价86037元/㎡，装修标准4000元/㎡。
其中1幢为16F，高度49.3米，首层架空；2幢为17F，高度52.3米，首层局部配套
人行出入口、车行出入口、消防出入口，设置在南侧长阳路上，并设置1个临时上下客停车位；西侧江浦路设置人行出入口兼顾消防出入口
保利外滩启PARK77售楼处电线幢楼之间（靠近江浦路）设置：物业丶居委会及业委会1F，高度4.3米。
国际艺术立面，杨浦新的美学天际线保利外滩启PARK77售楼处电话：大面积铝板与玻璃幕墙的精密拼接、米白色铝板勾勒出的几何线条，以及金色、米白色铝板为材质搭建的穹顶，在阳光下折射出温润光泽，实现历史文脉与现代美学的完美对线售楼处电话：
社区内定制六大度假花园，以精奢酒店景观为蓝本，将四季风光酿成日常，让居者时刻与自然相拥。保利外滩启PARK77售楼处电话：
更精心打造五重景观空间，涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭，每一处都是酒店级的造景艺术。
临水而筑的架空层泛会所，以通透布局引自然光与园景入室，度假般的松弛感扑面而来。保利外滩启PARK77售楼处电线°全玻璃幕墙无界视角（部分户型）
保利外滩启PARK77售楼处电线#西端户型，通过北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，且西南向无遮挡，三件套城景一览无余。保利外滩启PARK77售楼处电话：
交通方面：项目距离12/18号线号线站直达提篮桥（北外滩来福士广场）、3站直达国际国客中心（上海白玉兰广场）、7站直达南京西路、8站陕西南路（环贸iapam）；保利外滩启PARK77售楼处电线站直达上海财经大学、往南3站昌邑路（可换乘14号线/磁悬浮）。保利外滩启PARK77售楼处电话：
紫荆广场（约1.3km）保利外滩启PARK77售楼处电线km）、百联滨江购物中心（约1.4km）、瑞虹天地太阳宫（约2.1km）、北外滩来福士广场（约2km）、宝龙旭辉广场（约2.4km）、上海白玉兰广场（约3km)；保利外滩启PARK77售楼处电话：
交通大学医学院附属新华医院（约1km）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约1.4km）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）；保利外滩启PARK77售楼处电话：
明园村幼儿园(市一级园）保利外滩启PARK77售楼处电话：、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）；齐齐哈尔路第一小学（约420米）、长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校）、存志学校（约1km市知名民办中学）、控江中学（约1.8km市重点高中）。保利外滩启PARK77售楼处电话：
保利外滩启PARK77售楼处电话：就在刚刚，江北新区传来重磅传闻！有博主发帖称：
毕竟江北新区直管区暂还是功能区，而非真正的行政区，并没有行政代码。老浦口也完全可以直接就把江北新区直管区的中心（核中核）当做中心。
目前，江北新区直管区与浦口区“同域分治”，一些规划比较分散，导致区域协同潜力尚未充分释放。此外，直管区虽具备实质行政功能却无正式行政区“头衔”，也引发了体制优化的猜想。
此外，如若整合，教育、医疗资源将实现跨区统筹。目前已有南京一中江北分校、鼓楼医院江北院区等优质配套落地，未来还能推动江南名校、三甲医院资源进一步向江北各区域倾斜。
。在2023年，网传“南京浦口区并入江北新区？”这一传闻中，南京市民政部门曾明确回应 “江北新区与浦口区合并传言不实”
在当时曾有市民第一时间拨打南京市12345热线留言求证，南京市民政局区划地名处相关工作人员回复：
此外，行政区划调整需经国务院审批，涉及人口、财政、资源等多维度协调，“20天完成框架合并”的时间线显得缺乏可行性。
从政策连续性考量上来看，江北新区2015年获批时已确立 “整合浦口区、六合区部分区域”的框架，
可以看到，会议部署的“资源要素一体统筹”仍基于现有行政框架：浦口区文旅局、六合经开区等单位分别发言
不过，这份对“合并”的讨论，本质还是公众对“更好江北” 的朴素向往——能真正的与江南主城并肩发展。
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